近七中的原蔬菜批发市场地块挂牌！住宅毛坯均价限35400元/平方米，香不香？

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去年5月30日，宁波老城区内最大的“菜场”——位于周宿渡路30号、为宁波人餐桌服务了13年的宁波市蔬菜副食品批发交易市场，正式关门谢客，迁往位于奉化方桥的宁波农副产品物流中心。

原蔬菜批发市场拆平后的地块，今天晚上正式挂牌，定于3月9日上午10点开拍。

按照去年学区划分，这块地在镇安小学、七中学区内。地块周边如东茂府、悦兴花苑、宁丰铭庭、舟宿云庭等小区的二手房，因为学区关系，目前多为二手房市场上的香饽饽；便是安置房小区，其中的小套型房源挂牌单价，也动辄5万元/平方米上下。

而原蔬菜批发市场地块上今后所建商品住宅的毛坯均价，限到35400元/平方米……

下面来看地块具体信息。

地块位置

这块地的正式名称是“鄞州区JD06-02-12地块（宁丰地段）”，属于鄞州区东郊街道，纯宅地，位置在环城南路与天童北路交叉口西北侧。

看位置示意图：

地块周边小区林立，生活配套成熟，近滨江商业广场、在建的中海环宇城，交通出行也很方便，南面、西面还分别有大朱家河、长丰河环绕。

美中不足的，可能是南面邻近环城南路高架。

不过，地块与环城南路高架、天童北路之间，均规划了绿地。另外，沿河也规划了绿地。

下图中标为绿色的1#、2#、3#、4#，都是规划绿地，总面积约2.5万平方米。按照出让须知，这些绿地均由鄞州区政府负责实施。

起拍价及“限房价”

这是一块蛮大的地！

地块总出让面积65232平方米，最高容积率2.3，可建楼盘体量约15万平方米！建筑限高80米，大概率是以高层为主的小区。

体量大，总价也就惊人。

其起拍总价超过33亿元，折合楼面价位22000元/平方米。封顶总价接近43亿元，折合楼面价约28600元/平方米，达到后竞配人才房面积。

地块现状图

“限房价”水平为——

商品住宅毛坯销售均价不高于35400元/平方米，毛坯最高销售单价不高于38940元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。

另据出让要求，地块内须配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3187平方米，按每平方米不低于2000元装修标准建设，建成后无偿移交。

地块周边小区目前的二手房挂牌价，已颇令人咂舌。

像东茂府，二手房挂牌均价已在5万+的水平。前两天其中的一套法拍房，单价拍到5.3万元/平方米（详见本号报道《七中对面的一套法拍房，1元起拍，最终你猜拍到了多少？》）。

地块北侧挨着的两个安置房小区宁丰铭庭、舟宿云庭，其中不少小套型房源的挂牌单价，也在5万元/平方米上下。

大概率，这又是一块会让开发商蜂拥而至的宅地，未来也会是一个很受购房者关注的新盘吧……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

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